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▲士林區工業宅萬象之都。（圖／台灣房屋

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記者陳佩儀／台北報導

雖然工業區不得為住宅使用，不過台北市區的工業宅仍身價不斐，台北市實

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價登錄揭露兩筆工業宅「萬象之都」106年2月套房交易，總價為1350萬和1266萬，單價分別為92.1萬和88.8萬，皆比去年的平均成交單價87.9萬略增。

根據實價登錄資料顯示，萬象之都2015年均價為92.7萬，堪稱最貴工業宅，近年房價修正，2016年有12筆交易，其中最低價格一度跌至80萬，不過大部分交易仍維持在85～90萬之間，平均交易價格為87.9萬，今年又站回九字頭。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，位於士林德行西路的萬象之都，以套房產品居多，雖然為工業宅，不過因為在天母SOGO商圈，近芝山捷運站，上班族的租賃需求穩定，15坪小套房租金約在2.3～2.5萬之間，若以最新成交的總價1350萬套房為例，年租金投報率還有2～2.2%。

不過張旭嵐提醒，工業宅有二次施工和違規使用問題，為避免爭議和居住困擾，購買前得多加考慮。

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